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其次△■，商住房在交易方面也与住宅存在诸多不同□▼○。商住房采用商业用水和商业用电◆-，且不通燃气■●△-●-，相较于住宅的民用标准●•◇…•，其交易契税-□、物业费▼▷•▽◆▲、水电费等价格均明显偏高•▽▽。此外…-▲☆★，商住楼的按揭贷款利息也高于住宅-▷□，增加了购房者的负担=☆。
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其次▷…▼▽-，商住房在交易方面也与住宅存在诸多不同◇▼。商住房采用商业用水和商业用电▷□-☆，且不通燃气☆◁=○，相较于住宅的民用标准◆◇☆□☆●，其交易契税▽▼▲•、物业费▲▪•、水电费等价格均明显偏高▲▷。此外☆=□■，商住楼的按揭贷款利息也高于住宅…★▽▲，增加了购房者的负担○☆○◆。
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首先□•…-□，商住房与普通住宅在产权上存在显著差异◇…◆□。由于商住房属于经营性用地▽•△•◇▷，其土地使用年限仅为50年-▼…=…，无法享受住宅用地70年的土地使用年限☆○。在土地使用年限届满后○○•，业主需向国家申请延长•○。此外☆◆▼=▼，商住房不能像住宅那样落户口=…◁-◇，限制了其与住宅相同的户籍政策-☆◆…=。
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在房地产市场这个纷繁复杂的领域里★•◁◇，除了我们熟知的住宅与商铺▼●…▽，还存在着一种特殊的房产类型——商住房□☆▪■•。这类房产通常呈现为楼下为商铺▽●=•、楼上为住宅的布局▪-，多见于楼盘外围的底商区域•▼□◁☆。此外…▲△，还有一种商住房被称为商住两用房☆◁，它兼具居住与办公的双重功能◇●▷，例如常见的商住公寓★▽☆▼◇…。由于其提供了成熟的商务环境和便捷的生活设施□■•◇▽◆，商住房成为了众多投资者青睐的对象☆★…▲□•。那么■▷□▷◇，究竟商住房与普通的住宅商品房有何不同呢▪…▲○•？接下来▼-★◆，我们将由中恒信律师事务所为您深入剖析这两种房产类型的异同☆▼△■。
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保利光合上城官方售楼处☎☎▽◇▷◇：✨项目位于上海市闵行区颛桥板块••，由央企保利与国企申通联合打造☆▽，紧邻地铁15号线元江路站◁△□▲●，交通出行极为便利▷…•★-=。项目占地约27万平方米-☆，总建筑面积约58万平方米▽▽▷▼□▪，是集住宅◆=、商业AG旗舰厅官网入口=▲○、办公□▽、公寓▲★、教育▲■★△、文化▲◁•◆、生态等多重业态于一体的综合性大型社区•=。
当然…□◆…◆，商住房也具备一些住宅所不具备的独特优势-◇▽。在户内设计上☆◁◆▽★▼，商住房▼□●◇○，尤其是loft产品▲…=•▽…，通常采用上下两层的开放式布局★◇-△○=，使得房屋的实际使用面积大大增加•☆☆◆▼。这些房屋多以小户型为主■◆○▪-△，总价相对较低=•，对于购房者来说负担较轻▷■。此外▼▽，在某些地区-▲●☆，商住房并不受限于购政策▼△▼◁★•，购买门槛相对较低▲◇○◁=▷。同时□△◇◁☆，其室内设计风格时尚且多样化○■•◁，为购房者提供了丰富的选择☆■◇▲。最为重要的是◆◁▪=●▲，商住房作为商业用地■□◇•=，可以直接用于公司注册□●，这一特性使得其不仅适用于居住=▽，也适合作为创业或办公场所•▪。
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